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澳门新葡亰是真的吗|一手楼市丨“被吹上天”的昆明东白沙河片区?

来源: 捕鱼大亨网页游戏
更新时间: 2019-12-31 09:40:47

澳门新葡亰是真的吗|一手楼市丨“被吹上天”的昆明东白沙河片区?

澳门新葡亰是真的吗,当 “区域即将腾飞”已经成为开发商的固有营销套路时,身经百战的购房者却对此嗤之以鼻。

荒凉、偏远、是昆明东白沙河片区的固有印象,商业、教育、医疗资源的匮乏让购房者们望而却步。

早年的东白沙河片区因城中村盘踞难以拆迁,市政配套落后,开发进度缓慢。随着长水机场的投入使用、地铁三号线、六号线、绕城高速的通车,东白沙河片区从“无人问津”瞬间成为大牌开发商“攻城掠池”的主战场。

如果说用一个词形容目前的白沙河片区,无疑是:厮杀。

从曲线拿地的碧桂园,到刷新昆明楼面价的中海,还有大牌房企共同开发的映象美庐,东白沙河片区以迅猛的态势成为外来房企 “攻城掠池”的新战场。

如今的东白沙河片区已经汇集万科、碧桂园、美的、中海、诺仕达、中交、大华等大牌房企。

(片区住宅项目,双击图片看大图)

2011年,万科可谓是最早洞悉城市价值的开发商之一,万科白沙润园为东白沙河片区的最早的住宅项目,随后东鸣佳苑、紫东苑等项目相继落地。

2012年6月28日, 昆明长水国际机场将开始运营,七彩云南花之城应运而生,成为东白沙河片区首个大型商业综合体。随后围绕着万科白沙润园周边地块,多个住宅项目拔地而起。

2016年碧桂园通过企业“吞并”的方式成功入驻东白沙河片区,随后中海以11519元/㎡的楼面价拿下东白沙河287亩住宅用地,创下昆明历史新高。

东白沙河片区的战争由此正式拉开了序幕,随着多个低密度别墅洋房项目落地,加上得天独厚的生态景观,东白沙河片区一度被称为昆明的下一个“富人区”。

(东白沙河片区在建项目)

从房企拿地不难看出东白沙河片区的巨大潜力,截至目前大华、美的、碧桂园等大型外来房企都把“首作”落地东白沙河片区。

从农用灌溉水库到到春城“第二只眼晴”。

东白沙河水库建于1956年,总库容438万㎡,水库原设计功能主要以农田灌溉为主,但随着昆明市城市化进程,白沙河水库原来的灌溉功能逐渐转为景观湖泊。

在2017年,云南城投还提出了“白沙湖”的概念性规划,拟将东白沙河水库及其周边区域打造成昆明的“第二个翠湖”。但随后云南城投把部分项目转让给大华集团,有猜测成“第二个翠湖”的企划是不是要“破产”了。

(片区商业,点击图片看大图)

根据规划,东白沙河片区,居住用地占比34.14%,占地面积263公顷; 商服用地占比10.32%,占地面积79.46公顷;公共管理与服务用地占比6.46%,占地面积49.73公顷,其中中小学用地占地面积26.26公顷。

(片区内公共配套,点击图片看大图)

学校:目前片区内仅有昆明市白沙河中学开学,是盘龙区教育局下属的公办全日制普通初级中学。

目前教育划区内共布局有完中两所(共36班初中、33班高中),九年一贯制学校一所(共15班小学、15班初中)位于碧桂园中交映像美庐项目旁,初中一所(保留东白沙河中学,共36班初中),小学三所(共183班小学)。

(昆明市白沙河中学,图源:大众点评)

虽然规划了很多学校,但是据目前消息大部分为公办私立学校。

自然资源:东白沙河片区大部分土地为丘陵及山地,有山有水自然资源保留度高。据规划资料显示,东白沙河片区绿地与广场用地占比30.84%,占地面积高达237.57公顷,是昆明唯一能与翠湖、滇池媲美的生态区域。

由于周边大部分未开放,生态治理较成功,目前肉眼可观测到水质优于滇池。

医疗:被吹上天的白沙河片区竟然只有一所医院,而且还在规划中,旁边就是大型公墓金陵公墓,可谓是“一站式服务”。

唯一值得庆幸的是,周边的公墓搬迁工作政府正在积极推进中,未来将不必受到精神上的干扰。

(金陵公墓)

片区优势:片区交通系统完善,地铁、公交、快速线等都已建成通车,学校资源规划较完善,但是在建中;片区商业规划较多,业态完善,白沙湖水质较好,环境优美。

(虹桥立交桥)

片区劣势: 大部分学校在规划中,现存师资力量较薄弱;目前金陵公墓还未搬迁,会造成部分购房抗性;医疗资源较薄弱,目前仅规划一所医院。

(片区规划图,点击图片看大图)

总结:

投资房子就和投资股票一样,一个是看背后的公司,一个是看区域的价值。

面对价值“高地”要“跟风”挤进去一定是稳赚不赔,但门槛过高对普通购房者来是一个难事。“性价比”最高的价值洼地,目前已成为更多购房者的最优选择,分析一个区域,了解它的未来和过去,多少年才可以赢得片区红利自己一目了然。

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